就在今天,苏州县市昆山、太仓、张家港三地均进行了土地出让。
共出让3宗宅地均底价成交,一起来看下地块的具体情况吧。
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(资料图片)
张家港
中铁城建集团房地产开发有限公司以总价76226万元拿下朗诗乐府东地块(张地2018-B17-C号地块),楼面价约7560元/㎡。
地块位于经开区国泰中路西侧、人民西路南侧,出让面积44812.09㎡,建筑面积100827.2㎡,容积率2.25,为住宅用地。
地块的位置优越,紧邻城市主轴人民路,周边配套相当成熟。
交通方面,地块紧邻的就是苏州轨交10号线(苏虞张段)国泰中路站,公共交通便利。周边主干道还有张杨公路、人民路、国泰路等。
教育方面,地块所属施教区为张家港市悦丰幼儿园、张家港市实验小学泗港校区、张家港市第六中学。
商业方面,地块附近张家港购物公园、曼巴特购物广场等优质商业,生活便利性较高。
此外,周边还有张家港第一民医院、沙洲湖等医疗、生态资源。
地块周边都是老盘在售,项目一路之隔的朗诗乐府目前尾盘在售,均价约2.1-2.2万元/㎡;万科金新城大都会项目在售128-178㎡产品,均价2.3万元/㎡。
二手房方面,地块周边星河湾、碧桂园天玺等房龄较新的房源均价都在1.7-2.2万元/㎡之间。
该地块入市时也能顺势接棒板块新房市场,为张家港市区楼市及时补仓。
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昆山
江苏振华投资发展有限公司以总价40709万元竞得张浦镇京东路南11号地块,楼面价约7000元/㎡。
地块位于昆山张浦镇京东路南侧、规划路东侧,出让面积38770.24㎡,建筑面积58155.36㎡,容积率1.5,为住宅用地。
项目具体处于张浦镇核心位置,周边各类配套都较为齐全。
交通方面,张浦镇坐拥“五横六纵”的立体交通网络,自驾通过中环快速到达园区;
商业方面,恒隆广场、银都商业广场、中能生活广场等能够满足日常购物所需;
教育方面,地块3公里范围内有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿等。
张浦镇目前主要有上坤·都荟四季、绿地境启澜庭、祥源悦江南等项目在售,均价都在1.4-1.7万元/㎡。
以地块的位置与容积率来看,未来也或将打造低密的洋房或叠加产品。
3
太仓
太仓恒筑置业有限公司以总价46875万元竞得高新区凤莲路南15号地块,楼面价约8388元/㎡。
地块位于高新区凤莲路南、四通北路西,出让面积31046.2㎡,建筑面积55883.16㎡,容积率1.8,为住宅用地。
地块位于高新区核心板块,北面就是苏州中路、沈海高速等交通主干道,自驾出行较为便利,同时距高铁站约6公里左右。地块附近有宝龙城市广场、万达广场等综合体,可以满足日常的购物需求。
目前地块周边新房市场即将房荒,周边可参考的项目有地块南约1.2公里的金地阅峯项目,项目精装高层备案均价约2.5万元/㎡。
今年来太仓高新区接连供应,包括太仓恒通置业金湾路北地块、建发原华南印务地块等,两度刷新楼面价天花板,未来的太仓高新区楼市将更有看点。
可以看出,今天出让的三宗宅地还是有位置较为核心的地块的,但依然底价成交,可见土地市场有所遇冷。
我们都注意到,热点城市的土地市场在保持了数月的火热态势后,也开始降温了。
上半年涉宅用地成交金额以约957.1亿元位居全国第一的杭州,7月18日第七批次土地集中出让,挂牌7宗宅地,成功出让6宗,3宗摇号,3宗底价或低溢价成交,1宗流拍,还出现了本地国资托底的情况,整体成交溢价率为7.2%,摇号比例和溢价率均处于较低位。
这是今年以来杭州土拍首现流拍地块,可见杭州土拍的走冷。
无独有偶,7月17日,南京第四批次土拍,8宗地块成功出让,仅两宗摇号,其余6宗均底价成交,降温十分明显。
从杭州和南京等热点城市的土拍表现看,热度均有所下降,溢价率较之前也都有所下滑。
究其原因,一方面是受到近期市场惨淡,新房、二手房成交持续回落的影响;另一方面,受到供地质量下降的影响,在资金有限的情况下,房企的参与热情也有所下降。
8月6日,苏州将迎四批次集中土拍。地块整体素质条件一般,相较于前两批次供地,核心优质地块缺席。
园区两宗地块位于车坊和胜浦两个新兴板块,新区的地块则是位于次核心的向阳路片区,相城有核心高铁新城地块挂出,其他地块均位于外围板块,如相城渭塘、吴江七都等。
纵观今年上半年,苏州三场土拍在优质地块的助推下,前两场土拍呈现出一定热度,三批次失去核心地块加持后,土地市场热度骤降。
而四批次的地块素质更为一般,我们预判8月6日的苏州土拍将整体偏冷。
土拍热度指标逐步与新房市场趋同,如果楼市没有明显回暖,土拍的热度也不可持续。
在大量优质地块已在上半年密集出让后,后期核心、次核心地块越来越少,且受当前销售端持续回落的影响,下半年苏州土地市场将出现更多的底价成交地块,央国企的主导地位延续,地方政府国企企业则仍将扮演“托底、维稳”的重要角色。
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